Не все готовы ходить под риском уголовной ответственности

Неожиданно нашел свое старое интервью испанской SUR EN RUSO. Светлана Мирза поговорила со мной в июне прошлого года в Марбелье, где проходил ежегодный форум ВИП-клиентов Family Office & Private Banking.

Форум был посвящен развитию индустрии обслуживания крупных частных клиентов в России и за рубежом. Но пусть читателя не смущают слова про "крупных частных". И у крупных, и у не очень крупных клиентов налоговые и валютные риски одни и те же.

Так что решил это интервью выложить на своей страничке. Оно, в общем, соответствует теме.

- Состоятельные лица, имеющие счета в зарубежных банках, неизбежно сталкиваются с налоговыми и валютными рисками в России, поскольку в нашей стране установлены достаточно жесткие валютные ограничения по операциям с зарубежными счетами. Нарушения влекут за собой существенные штрафы. Так, например, операция по продаже недвижимости становится незаконной очень просто – при зачислении денег от продажи сначала на зарубежный, а не на российский счет в банке. В этом случае можно получить штраф в размере от 100% с суммы дохода с продажи. Доход от продажи зарубежной недвижимости российские граждане должны зачислять первоначально только на свой банковский счет в России. На зарубежный счет перевести деньги можно только после оплаты налога от сделки в России. Если вы приезжаете в Россию хотя бы на один день в году, то вы являетесь валютным резидентом в России. Соответственно, на вас, как и на всех, распространяются валютные ограничения.

– Это общемировая практика?

– Нет, это российская специфика, о которой мало кто знает. Вторая проблема, с которой сталкиваются россияне, проживающие за рубежом, это получение банковского кредита на покупку недвижимости. Ставка кредита за рубежом ниже 9%. В среднем, 2–4 % годовых. Соответственно у налогового резидента России, возникнет материальная выгода, которая подпадает в России под налогооблагаемую базу как доход от экономии процентов. Материальная выгода облагается НДФЛ по повышенной ставке 35%. Предположим, вы взяли на покупку недвижимости кредит на сумму один миллион евро, добавили еще свои средства, но не задекларировали эту операцию и не уплатили с полученного дохода налог. В таком случае вы столкнетесь не только с налоговой нагрузкой или штрафами, но и с пенями, а также и с риском уголовной ответственности. Поскольку при большой сумме кредита экономия на разнице ставок получится значительная.

– Как можно решить этот вопрос?

– На этот вопрос ответа нет. Если вы будете налоговым резидентом России, а им вы станете, если полгода проживаете на родине, вы в любом случае будете наказуемы. Если же вы постоянно проживаете здесь, то у вас такой материальной выгоды не возникает, потому что вы не являетесь налоговым резидентом России. А валютные ограничения касаются всех граждан, которые хотя бы на один день в год приезжают на родину.

– Есть ли выход?

– Нужно консультироваться со специалистами и просчитывать все риски. И целесообразно делать это до момента покупки недвижимости и тем более до момента ее продажи. Нужно декларировать. Просто не все готовы ходить под риском уголовной ответственности.

#налоги #риск #резидент #счет #зарубежныйбанк #имуществозарубежом #инвестициивзарубежныеактивы